Ordensregler

Kambrium AS / Parkgården

ORDENSREGLER

Gyldenløves gate 14, 4611 Kristiansand

Revidert 01.09.2026

For leietakere hos Kambrium AS. Reglene gjelder bare Kambrium AS sine leieforhold i Parkgården og er ikke sameiets ordensregler. Leietakeren skal gjøre reglene kjent for husstanden og besøkende.

1. Røyking

Røyking og bruk av e-sigaretter er ikke tillatt i boligen, på balkonger, i vinterhager eller i innvendige og utvendige fellesarealer.

2. Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i boligen.

3. Parkering

Kjøretøy må ikke parkeres på eiendommen uten utleiers skriftlige samtykke. Parkering må ikke hindre adkomst, rømningsveier eller utrykningskjøretøy.

4. Låsing av dører

Felles inngangsdører skal holdes lukket og låst. Låsingen må ikke hindre rømning; dører i rømningsvei skal kunne åpnes fra innsiden uten nøkkel. Branndører må ikke blokkeres i åpen stilling.

5. Gjenstander i fellesarealer

Trapper, korridorer, inngangspartier og andre fellesarealer må ikke brukes til oppbevaring av private gjenstander. Sykler, barnevogner, møbler og lignende skal plasseres på eventuelle anviste plasser. Rømningsveier og adgang til brannslokkingsutstyr skal alltid holdes frie.

Gjenstander plassert i strid med reglene skal fjernes etter skriftlig varsel og innen rimelig frist. Ved manglende fjerning kan utleier, innenfor sin rådighet og om nødvendig i samråd med sameiet, sørge for forsvarlig flytting. Gjenstander som sperrer rømning eller medfører umiddelbar fare, kan flyttes uten forhåndsvarsel. Nødvendige og dokumenterte kostnader kan kreves dekket etter gjeldende erstatningsregler.

6. Renhold og forsøpling

Fellesarealene skal holdes ryddige og rene. Forsøpling, tilgrising og annen forurensning er ikke tillatt. Leietakeren skal rydde opp etter egen bruk og etter personer leietakeren har gitt adgang til eiendommen.

7. Plakater, skilt og utvendige installasjoner

Plakater, oppslag og skilt må ikke settes opp i fellesarealene uten utleiers skriftlige samtykke. Det samme gjelder montering av antenner, flaggstenger og andre utvendige installasjoner.

8. Vinduer

Når boligen forlates, skal vinduer som kan slippe inn nedbør eller medføre skade, være lukket.

9. Avfall

Avfall skal sorteres og legges i anviste beholdere. Avfall må ikke settes ved siden av beholderne eller i fellesarealene. Gjenstander som ikke kan kastes i eiendommens beholdere, må leietakeren selv levere til egnet mottak.

Dersom utleier må fjerne avfall som er plassert i strid med reglene, kan nødvendige og dokumenterte kostnader kreves dekket av den ansvarlige leietakeren etter husleielovens regler.

10. Lufting og banking av tekstiler

Tøy, sengetøy, tepper og andre tekstiler må ikke luftes, ristes eller bankes fra vinduer, balkonger eller verandaer.

11. Maling og andre endringer

Maling, tapetsering og andre endringer av boligens overflater eller faste innredning krever utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Dette gjelder blant annet vinduer, dører, vegger og gulv.

12. Beskyttelse mot frost

Leietakeren skal sørge for tilstrekkelig oppvarming av rom med vannledninger eller avløpsrør, også ved fravær, slik at frostskader forebygges.

13. Balkonger, verandaer og vinterhager

Leietakeren skal holde egen balkong, veranda eller vinterhage ryddig. På åpne balkonger og verandaer skal snø og is fjernes ved behov, og sluk skal holdes fri for løv og rusk. Arbeidet skal utføres uten fare for personer eller skade på bygningen. Forhold som ikke kan håndteres forsvarlig, skal meldes til utleier.

14. Oppheng på vegger, vinduer og dører

Det er ikke tillatt å spikre, skru eller bore i vinduer eller dører. Til lettere bilder på vegger kan det brukes egnede bildekroker, også kroker med små stifter, som ikke påfører veggene unødvendig skade. Boring og større veggfester krever utleiers skriftlige forhåndssamtykke.

15. Rengjøringsmidler

Rengjøringsmidler og metoder må være egnet for overflatene og må ikke skade maling, lakk, gulv eller annen innredning. Anvisninger for materialene og rengjøringsmidlene skal følges.

16. Ro, nattero og selskapelighet

Det skal være nattero mellom klokken 23.00 og 07.00. Musikk, TV, samtaler og annen aktivitet skal også ellers foregå med hensyn til øvrige beboere.

Ved planlagte sammenkomster som kan medføre ekstra støy, skal naboene varsles på forhånd. Varsling gir ikke adgang til å fravike natteroen eller påføre naboene urimelig støy eller ulempe.

17. Musikkundervisning og musikkøvelser

Musikkundervisning eller øving som påfører andre beboere urimelig støy eller ulempe, er ikke tillatt. Stille øving, for eksempel med hodetelefoner, er tillatt når øvrige ordensregler overholdes. Dette endrer ikke leieavtalens bestemmelser om boligens bruk.

18. Mating av fugler og andre dyr

Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler eller andre dyr på eiendommen, fra vinduer eller på balkonger og verandaer.

19. El-sykler, el-sparkesykler og batterier

Av hensyn til brannsikkerheten er det ikke tillatt å lade el-sykler, el-sparkesykler, elektriske rullebrett, hoverboards eller tilhørende batterier noe sted inne i boligen, i boder eller i byggets fellesarealer.

Utstyret og batteriene, også løse batterier, må ikke oppbevares i boligen, i boder eller i byggets fellesarealer. Utleier kan skriftlig godkjenne en særskilt egnet oppbevaringsplass, men har ingen plikt til å tilby eller tilrettelegge for slik oppbevaring. En eventuell godkjenning gir ikke adgang til lading. Oppbevaring og lading i rømningsveier er alltid forbudt. Utstyret og batteriene må heller ikke plasseres eller lades utendørs der de kan medføre brannfare eller hindre rømning. Skadde batterier må ikke brukes eller lades.

For elektriske rullestoler og andre nødvendige hjelpemidler avklares egnet plassering og lading særskilt. Rømningsveiene skal alltid holdes frie.

20. Brannsikkerhet og melding om skader

Røykvarslere og brannslokkingsutstyr skal testes og vedlikeholdes etter instruksene og må ikke kobles ut, tildekkes eller fjernes. Vannlekkasjer, brannfare og andre skader eller feil som krever umiddelbar utbedring, skal meldes straks. Andre skader og feil meldes innen rimelig tid.

Tekniske instrukser

Leietakeren skal følge rimelige instrukser for bruk og behandling av teknisk utstyr i boligen og på eiendommen. Instruksene skal være gjort tilgjengelige for leietakeren.

Avvik og forholdet til loven

Avtalte unntak fra ordensreglene skal være skriftlige. Reglene begrenser ikke rettigheter leietakeren har etter lovbestemmelser som ikke kan fravikes ved avtale, herunder husleieloven §§ 1-2 og 5-2.

Leietakerens ansvar

Leietakeren skal sørge for at husstanden, gjester og andre som leietakeren gir adgang til boligen eller eiendommen, følger reglene. Erstatningsansvar for skader, kostnader og økonomisk tap vurderes konkret etter husleielovens regler.